教材考點詳解：2018二級建造師《建筑實務》科目相關

　　【摘要】2018年二級建造師考試就要開始了，在臨考期間，建議考生們多加了解一些教材的考點比較好。多了解一點，才能更有把握拿下考試喲。下面閩州教育網(wǎng)小編將和大家分享2018二級建造師《建筑實務》科目相關的教材考點，來看看吧。

　　教材考點：2018二級建造師《建筑實務》科目相關

　　工程竣工結算

　　1.工程竣工結算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結算審查工作，否則，將由過錯方承擔過錯責任。

　　2.索賠價款結算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3.合同以外零星項目工程價款結算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責任由承包人自負。

　　4.工程價款結算爭議處理

　　竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當事人任何一方對報告有異議的，可對工程結算中有異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　�、烹p方協(xié)商確定;

　�、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調(diào)解;

　�、窍蛴嘘P仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應及時辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。

　　工程施工成本的構成

　　建筑工程施工成本指為建造某項合同而發(fā)生的相關費用，包括從合同簽訂開始至合同完成所發(fā)生的全部施工費用支出的總和，即人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、規(guī)費之和。

　　按照施工企業(yè)常用的成本計入方法分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，這些費用可以直接計入成本核算之中，由人工費、材料費、機械費和措施費構成;間接成本是指非構成工程實體的各項費用，包括企業(yè)管理費和規(guī)費，間接成本按照財務準則的相關規(guī)定并以合理的方法分攤計人成本。

　　直接成本與間接成本之和構成工程項目的全費用成本。

　　工程造價的構成與計算

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部和中華人民共和國財政部聯(lián)合發(fā)布的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號)于2013年7月1日起施行。按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號)的規(guī)定，建筑安裝工程費用項目組成可按費用構成要素來劃分，也可按造價形成劃分。

　　一、按費用構成要素劃分

　　建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料(包含工程設備，下同)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。

　　二、按造價形成劃分

　　建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。

　　(1)分部分項工程費;

　　(2)措施項目費;

　　(3)其他項目費。

　　合同價款的約定與調(diào)整

　　一、合同價款的約定

　　在確定中標單位后，建設單位與中標單位簽訂施工承包合同，約定合同價款。招標工程的合同價格，雙方根據(jù)中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標工程的合同價格，雙方根據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

　　目前常用的合同價款約定方式有以下3種：

　　(1)單價合同。

　　(2)總價合同。

　　(3)成本加酬金合同。

　　二、合同價款的調(diào)整

　　(1)引起工程合同價款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設計變更、承建雙方未盡責任與義務等。

　　例如：《建設工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201對工程量清單缺陷的規(guī)定是：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應予以修正，并相應調(diào)整合同價格：

　　(2)合同價款調(diào)整之前必須完備相應的手續(xù)，否則會影響合同價款調(diào)整的時效。《建設工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中，針對不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價程序：承包人應在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。

　　因變更引起的價格調(diào)整應計人最近一期的進度款中支付。

　　變更價款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本。

　　預付款與進度款的計算

　　1.百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過25%，安裝工程不超過10%，30萬以內(nèi)的小項目可不付預付款。

　　2.數(shù)學計算法：年度施工天數(shù)按365天計算，材料儲備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)、保險天數(shù)等。

　　一、預付款額度的確定方法

　　(1)百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實際出發(fā)分別制定預付備料款比例。建筑工程一般不得超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當增加;安裝工程一般不得超過當年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加;小型工程(一般指30萬元以下)可以不預付備料款，直接分階段撥付工程進度款等。

　　(2)數(shù)學計算法：數(shù)學計算法是根據(jù)主要材料(含結構件等)占年度承包工程總價的比重、材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學公式計算預付備料款額度的一種方法。

　　二、預付備料款的回扣

　　在實際工作中，預付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，也可針對工程實際情況具體處理。如有些工程，丁期較短、造價較低，就無需分期扣還;有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

　　起扣點=承包工程價款總額—(預付備料款/主要材料所占比重)(2A320065-2)

　　三、工程進度款的計算

　　(一)《建設工程施工合同(示范文本)》對進度款計算的規(guī)定

　　(二)用可調(diào)工料單價法計算工程進度款

　　溫馨提示：正在備考二級建造師的朋友們，上面介紹的信息一定要認真看看喲。若想要了解更多二級建造師相關信息的話，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細心解答的，具體的聯(lián)系方式如下：

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