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2019一級建造師考試《法律法規(guī)》之3種不同合同的考點歸納

　　【摘要】正在備考一級建造師的2019考生要認(rèn)真?zhèn)淇迹蝗坏脑�，很難通過一建考試的。下面請跟著閩州教育網(wǎng)小編一起往下看看　2019一級建造師考試《法律法規(guī)》之3種不同合同的考點，這可是很重要的考點之一，不可錯過喲。

　　2019一級建造師考試《法律法規(guī)》之3種不同合同的考點歸納

　　租賃合同的法律規(guī)定

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　一、租賃合同的法律特征

　　1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;

　　2.租賃合同是諾成合同;

　　3.租賃合同是雙務(wù)合同;

　　4.租賃合同是有償合同。

　　二、租賃合同的內(nèi)容和類型

　　(一)租賃合同的內(nèi)容

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　(二)租賃合同的類型

　　1.定期租賃

　　(1)期限

　�、賆≤20年，按約定的租期;

　�、赬>20年，X=20+Y，Y無效(超過20年的部分)。

　　(2)形式

　　①X<6個月，口頭、書面：都有效;

　�、赬≥6個月，書面：有效，口頭：視為不定期租賃，可以隨時解除合同。

　　2.不定期租賃

　　(1)沒有約定租賃期限的;

　　(2)續(xù)用但沒有續(xù)簽的;

　　(3)X≥6個月，口頭形式。

　　三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出租人的義務(wù)

　　(1)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;

　　(2)維修租賃物的義務(wù);

　　(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù);

　　(4)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù);

　　(5)保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù);

　�、俪鲎馊顺鲑u租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;

　　②租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。

　　(二)承租人的義務(wù)

　　(1)支付租金的義務(wù);

　　(2)按照約定使用租賃物的義務(wù);

　　(3)妥善保管租賃物的義務(wù);

　　(4)有關(guān)事項通知的義務(wù);

　　(5)返還租賃物的義務(wù);

　　(6)損失賠償?shù)牧x務(wù)。

　　四、租賃合同的其他規(guī)定

　　(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

　　(3)因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　經(jīng)典例題：

　　1.關(guān)于租賃合同的說法，正確的是( )。

　　A.租賃期限超過20年的，超過部分無效

　　B.租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式

　　C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效

　　D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同解除

　　答案：A

　　2.李某與王某簽訂租房合同，雙方共同約定房屋租賃期限為1年，則下列說法錯誤的有( )。

　　A.應(yīng)以書面方式訂立

　　B.若以口頭方式訂立，該合同無效

　　C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同

　　D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同

　　答案：B

　　運輸合同的法律規(guī)定

　　一、貨運合同的法律特征

　　(一)貨運合同是雙務(wù)、有償合同;

　　(二)貨運合同的標(biāo)的是運輸行為;

　　(三)貨運合同是諾成合同。

　　二、貨運合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)承運人的權(quán)利義務(wù)

　　1.承運人的權(quán)利

　　特殊情況下的拒運權(quán)和留置權(quán)：

　　托運人違反包裝的規(guī)定的，承運人可以拒絕運輸。

　　托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應(yīng)的運輸貨物享有留置權(quán)。

　　2.承運人的義務(wù)

　　按指示運輸?shù)牧x務(wù)：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。

　　因不可抗力滅失貨物不得要求支付運費，已收取運費的，托運人可以要求返還。

　　經(jīng)典例題：

　　1.債務(wù)人不履行合同，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有( )。

　　A、保管合同

　　B、運輸合同

　　C、借款合同

　　D、加工承攬合同

　　E、居間合同

　　答案：ABD

　　解析：本題考查的是運輸合同的法律規(guī)定。因保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)留置。

　　委托合同的法律規(guī)定

　　一、委托合同的法律特征

　　(1)委托合同的目的是為他人處理或管理事務(wù)。

　　(2)委托合同的訂立以雙方相互信任為前提。

　　(3)委托合同未必是有償合同。

　　二、委托合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　1.委托人的義務(wù)

　　(1)支付費用的義務(wù);

　　(2)支付報酬的義務(wù);

　　(3)賠償損失的義務(wù)。

　　2.受托人的義務(wù)

　　(1)按指示處理委托事務(wù)的義務(wù);

　　(2)親自處理委托事務(wù)的義務(wù);

　　(3)委托事務(wù)報告和轉(zhuǎn)交財產(chǎn)的義務(wù);

　　(4)披露委托人或第三人的義務(wù);

　　(5)承擔(dān)賠償?shù)牧x務(wù)。

　　三、委托合同的終止

　　委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

　　因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。

　　經(jīng)典例題：

　　關(guān)于委托合同，下列說法符合法律規(guī)定的有(　)。

　　A、受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)

　　B、受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)歸受托人所有

　　C、經(jīng)委托人同意的轉(zhuǎn)委托，受托人應(yīng)當(dāng)對第三人的行為承擔(dān)責(zé)任

　　D、有償委托合同的受托人由于過錯造成委托人損失的，可以要求給予賠償

　　E、無償委托合同的受托人因過錯給委托人造成損失的，可以不予賠償

　　答案：AD

　　解析：本題考查的是委托合同的法律規(guī)定。E選項無償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失給委托人造成損失的，可以要求賠償。

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